Poszukiwanie mieszkań na sprzedaż to moment, w którym musisz poświęcić całą swoją uwagę by odnaleźć to jedno interesujące Cię mieszkanie. Wtedy też musisz stawić czoła odpowiedniemu wyszukiwaniu. W artykule pomożemy Ci zrozumieć, na co zwrócić uwagę wybierając lokum, jakie istnieją pomoce ku szukaniu nieruchomości oraz kiedy najlepiej dokonać zakupu.

Z artykułu dowiesz się:

• jak wybrać najlepsze mieszkanie? 
• jak skutecznie wyszukiwać mieszkania? 
• jaki jest wpływ technologii na wyszukiwanie mieszkań w 2023 roku? 
• na co zwrócić uwagę przy szukaniu mieszkania? 

Jak wybrać mieszkanie?

Proces zakupu mieszkania jest procesem złożonym. Od lat wymaga on kilku spełnionych zamierzeń z listy kroków, które z czasem umożliwią pełen zakup danego lokalu. Bardzo ważne jest w czasie poszukiwań mieszkania odpowiedź na pytanie “Jak wybrać mieszkanie?”. Otóż, w procesie poszukiwania i zakupu mieszkania to Ty stawiasz warunki. Jeśli poszukujesz mieszkania idealnego dla siebie, odpowiedz sobie na dwa podstawowe pytania:

• jaki budżet na mieszkanie chcesz przeznaczyć?
• jakie ma posiadać cechy i jakie założenia musi spełniać Twoje idealne mieszkanie?

W trakcie planowania transakcji musisz być pewien co do swoich własnych możliwości finansowych. Przede wszystkim mieszkanie, które poszukujesz musi zgadzać się cenowo  z Twoim budżetem, który chcesz przeznaczyć na zakup oraz możliwy remont nieruchomości. Co więcej, istotne jest, aby wybrane przez Ciebie mieszkanie spełniało chociaż podstawowe wymagane przez Ciebie warunki, dzięki którym zdecydujesz się na zakup. Zastanów się czy chcesz, aby Twoje mieszkanie było położone w kierunku ciągłego nasłonecznienia albo też cienia. Weź także pod uwagę, czy marzy Ci się miejsce posiadające kilka pomieszczeń z balkonem lub bez balkonu. Przemyśl również, jaka lokalizacja Cię interesuje – czy chcesz, aby mieszkanie znajdowało się w centrum miasta, na jego obrzeżach lub po prostu blisko miejsca Twojej pracy.

Jak skutecznie wyszukiwać mieszkania?

Najczęściej w trakcie poszukiwania mieszkań wykorzystuje się Internet przez jego wygodę i prostotę obsługi. Istnieje wiele stron internetowych, które zawierają oferty sprzedaży mieszkań w zależności od lokalizacji. Mogą to być publiczne strony, które udostępniają danej społeczności możliwość udostępnienia na ich platformie ofert sprzedaży albo firmy prywatne, które zajmują się konkretnie rynkiem nieruchomości. Biura nieruchomości pełnią funkcję pośredników sprzedażowych w imieniu właścicieli wystawionych na sprzedaż mieszkań.

Jeśli jesteś osobą, która nie ma czasu na samodzielne poszukiwania lub nie chce podejmować tak ważnej decyzji, jak zakup mieszkania, bez wsparcia i doradztwa, to w Internecie znajdziesz wiele biur nieruchomości. Chociażby, pod hasłem sprzedam mieszkanie kryje się, jak w tym przypadku, firma z Warszawy, która pełni profesjonalne doradztwo w procesie sprzedaży i zakupu mieszkań.

Wpływ technologii na wyszukiwanie mieszkań w 2023 roku 

Dzięki technologii do jakiej mamy dostęp w 2023 roku wyszukiwanie mieszkań na sprzedaż jest znacznie prostsze niż trzydzieści lat temu. W dzisiejszych czasach mamy praktycznie ciągły dostęp do zaawansowanych metod wyszukiwania i porównywania danych ofert.. W ogłoszeniach mieszkań coraz częściej można zaobserwować pojawianie się wirtualnych wycieczek po mieszkaniu. Są to filmiki do kilku minut, które przedstawiają wizualny stan mieszkania i zawierają jego model na siatce. Niektóre strony banków i firmy pożyczkowe zapewniają także potencjalnym kupcom narzędzia do porównywania ofert z różnych źródeł finansowania. Dzięki którym można poznać swoje możliwości pożyczkowe/kredytowe w momencie, kiedy chce się samodzielnie sfinansować mieszkanie tylko w jakiejś części. Tym samym w trakcie poszukiwania mieszkań na sprzedaż może już za jakiś czas będziemy mieli pełne wsparcie sztucznej inteligencji. A jej zadaniem będzie odgórna analiza danych w celu ustalenia najlepszych ofert mieszkaniowych pod preferencje. 

Na co zwrócić uwagę przy szukaniu mieszkania? 

Oprócz elementów omówionych w akapicie “Jak wybrać mieszkanie” warto także zwrócić uwagę na elementy podrzędne, do których należą:

• sąsiedztwo – warto zapoznać się z okolicą bloku lub kamienicy, by wiedzieć czy budynek posiada monitoring lub jest ogrodzony i zabezpieczony kodami umożliwiającymi wstęp,
• wyposażenie mieszkania – jeśli nie decydujesz się na remont od razu po zakupie, fajnie by było, gdybyś wiedział czy wcześniejsi właściciele pozostawią po sprzedaży meble – jeśli tak, to jakie?
• komunikacja miejska – plusem zakupu jest także świadomość czy niedaleko nowego miejsca zamieszkania znajduje się odpowiednia ilość przystanków tramwajowych lub autobusowych i jakie linie na tej trasie kursują 

Zawartość ogłoszenia

Ogłoszenia pisemne sprzedaży mieszkań to najczęstsze wprowadzenie klienta do informacji o danej nieruchomości. Stanowią one prawie stuprocentowe wyjaśnienie najbardziej podstawowych danych o lokalu, który znalazł się na sprzedaż. Warto zwrócić uwagę, czy aby na pewno są zawarte informacje jak:

• informację o cenie nieruchomości,
• dokładnie podana lokalizacja oraz okolica – bardzo ważne jest by osoba poszukująca lokalu widziała, w jakim mieście oraz na jakim osiedlu/rejonie znajduje się dana nieruchomość,
• informacja o metrażu i liczbie pomieszczeń – informacja o metrażu jest podawana w metrach kwadratowych, dodatkowo osoby sprzedające zamieszczają informację o liczbie pokoi, na przykład: liczba pokoi użytkowych, liczba łazienek, itd.
• dane o instalacjach znajdujących się w budynku, odnoszących się do wody, prądu, gazu i innych,
• krótki opis otoczenia przy budynku – zazwyczaj skupia w sobie informację o okolicy bloku lub kamienicy, jakie sklepy bądź inne budynki przemysłowe znajdują się nieopodal, to także miejsce na informację o liniach transportu publicznego,
• kontakt do osoby sprzedającej lub dane kontaktowe przedstawiciela, który zajmuje się sprzedażą nieruchomości,
• dodatkowa informacja – to najczęściej informacje o wadach, jakie mieszkanie posiada lub inna przydatna myśl dla kupującego w procesie zakupu.

Co więcej, w zawartości ogłoszenia mieszkania muszą być zamieszczone zdjęcia. Najlepiej, aby przedstawiały całe mieszkanie i jego wszystkie pomieszczenia. Warto zwrócić uwagę robiąc zdjęcia, by te były dobrze oświetlone i żeby przedstawiały rzeczywisty stanu lokalu. Kupujący mieszkania zwracają większą uwagę na lokal, gdy ogłoszenie posiada schludne ujęcia. Kupujący natomiast nie lubią zdjęć praktycznie za profesjonalnych. Często, gdy potencjalni poszukiwacze mieszkań widzą takie fotografie, gdybają nad ogłoszeniem i jego szczerością. 

Najlepszy czas na sprzedaż mieszkań

Nie istnieje jedno prawidłowe założenie, kiedy jest najlepszy czas do zakupu mieszkania. Jednak dzięki pewnym danym rynkowym można odgadnąć, kiedy panuje najlepszy okres sprzedaży dla osób chętnych na zakup. Odpowiedni okres na kupowanie mieszkań zależy od naprawdę sporej ilości czynników, chociażby od lokalnej gospodarki, obecnej ceny nieruchomości czy od liczby dostępnych w sieci ofert sprzedażowych. Zazwyczaj najlepszą chwilą na kupno mieszkania jest czas, gdy rynek nieruchomości jest stabilny. To najczęściej moment, w którym ceny mieszkań są w stabilnej cenie lub ich cena staje się niższa w porównaniu do poprzedniego okresu, który był wzrostowy. Dodatkowo, warto przy tych czynnikach rynkowych wziąć pod uwagę i zrobić przegląd czy ceny są niższe na rynku lokalnym niżeli na innych.