Szukasz działki na sprzedaż? A może już znalazłeś jakąś w wymarzonej lokalizacji i zastanawiasz się, czy to na pewno dobry wybór? Zanim twoja wizja zamieni się w rzeczywistość, a na upatrzonym terenie pojawią się fundamenty, warto przeanalizować wiele dodatkowych spraw. Podpowiadamy, które aspekty są szczególnie istotne z punktu widzenia planowanej inwestycji.

1. Działka budowlana i jej stan prawny

2. Uzbrojenie terenu

3. Atrakcyjna działka, czyli jaka?

Oczywiście, odpowiedź na pytanie, na które działki na sprzedaż warto zwrócić uwagę jest uzależniona także od sytuacji w konkretnym mieście czy gminie. W poniższym tekście skupiamy się jednak na ogólnych wytycznych.

Działka budowlana i jej stan prawny

Wiele osób, analizując szczegóły, którymi charakteryzuje się przeznaczona na sprzedaż działka budowlana, skupia się przede wszystkim na jej położeniu, otoczeniu, widoku z przyszłych okien. Oczywiście, to bardzo ważne z punktu widzenia przyszłego domostwa, jednak na etapie wstępnym warto przeanalizować inne, być może bardziej przyziemne czynniki.

Po pierwsze, należy pamiętać, że nie każda przeznaczona do sprzedania działka będzie nadawała się do realizacji zaplanowanej przez ciebie inwestycji. Głównym wyznacznikiem jej potencjału jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. To dokument, który precyzuje, do jakiej kategorii działki należy dany teren, czy może być zabudowany, a jeśli tak, to jakie warunki musi spełniać budynek, aby pozostać w zgodzie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeśli takiego planu nie ma, inwestor musi starać się o decyzję o warunkach zabudowy, w której znajdą się odpowiedzi na takie pytania.

Sprawdź także księgę wieczystą. Znajdziesz w niej informacje dotyczące ewentualnych obciążeń prawami osób trzecich, na przykład służebności przejazdu i przechody czy hipoteki. Warto wiedzieć, czy działka była wcześniej zabudowana, bo być możne znajdują się na niej pozostałości po fundamentach.

Uzbrojenie terenu

Bardzo ważną kwestią, także z punktu widzenia kosztów przyszłej inwestycji, jest odpowiedź na pytanie, czy przedmiotem sprzedaży jest uzbrojona działka budowlana. Uzbrojona działka to teren podłączony do wszystkich istotnych mediów. Ma to szczególne znaczenie w przypadku parceli położonych poza miastem, na wsi lub na terenach zaadaptowanych na osiedla. Tak zlokalizowana działka wydaje się bardzo atrakcyjna, jednak doprowadzenie do niej wszystkich przyłączy będzie kosztowne i nie zawsze możliwe.

Trzeba przy tym mieć świadomość, że brak dostępu do niektórych mediów może wpływać na szczegóły planowanej inwestycji. Jeśli w danej okolicy nie ma gazociągu, paleta możliwości w kwestii ogrzewania czy sprzętu kuchennego siłą rzeczy będzie ograniczona.

Atrakcyjna działka, czyli jaka?

Co świadczy o atrakcyjności działki? Większość inwestorów, którym zada się takie pytanie, twierdzi, że atrakcyjna jest działka położona w ciekawym miejscu, z dobrą komunikacją, w interesującym otoczeniu. Oczywiście, to ważne, ale warto spojrzeć na temat przez pryzmat kwestii praktycznych.

Pod budowę domu najlepsze są działki o regularnym kształcie, prostokątne lub kwadratowe. Zdecydowanie najłatwiej je zagospodarować. Jeśli obszar między granicami będzie bardzo wąski i długi, ograniczy to możliwość zabudowy i nie zawsze możliwe będzie wybudowanie tej wymarzonej nieruchomości. Zachować trzeba choćby minimalne wymagane przez prawo odległości od granicy. Nie oznacza to jednak, że zawsze musimy odrzucić działkę o kształcie trójkątnym lub trapezowym. Jeśli teren jest dość duży, nie powinno to kolidować z możliwością budowy domu, a nietypowy kształt może wręcz okazać się zaletą.

Jak widać, zakup działki to złożone przedsięwzięcie, a rozpatrując tę konkretną należy zwracać uwagę na wiele szczegółów. Każdy przypadek jest indywidualny, dlatego dobrym pomysłem jest zweryfikowanie danego terenu przez pryzmat konkretnego projektu domu.

Artykuł sponsorowany